近日，鏡舟科技發佈“2025 年度數據湖倉應用創新先鋒企業”獎項，作為中國第一代商品房締造者和全國綜合性房企領軍者，越秀地產憑藉其在數據湖倉建設與應用方面的卓越實踐成功入選，為房地產行業的數字化轉型樹立了標杆。

一、越秀地產數據湖倉建設實踐

1. 選型決策：精準把握技術趨勢

為響應技術自主化、國產化的戰略號召，越秀地產計劃對經營分析系統實行升級，替換原有的微軟 SQL Server Analysis Services。在數據分析引擎的選型過程中，經過深入的技術調研和對比評估，越秀地產團隊最終選擇 StarRocks 作為核心解決方案。

這一選擇基於多重考量：StarRocks 是新一代開源 Lakehouse 引擎，擁有活躍的開源社區和技術迭代速度，另外，相比 ClickHouse，StarRocks 在多表關聯查詢方面優勢明顯，更適合地產行業複雜的業務分析場景。

2. 試點先行：驗證技術可行性

在全面推廣之前，越秀地產採取穩健的試點策略進行技術驗證。

• 批處理提速：構建【Dataphin – StarRocks – FineReport】鏈路，將營銷核心數據（來訪、認購、回款等）的更新頻次從2小時縮短至1小時。
• 實時化突破：搭建【Flink + Kafka + StarRocks】實時管道，實現認購、簽約數據的秒級刷新，讓管理層能實時掌握銷售動態。

3. 全場景賦能：構建完整數據生態

試點成功後，越秀地產引入基於 StarRocks 的企業版產品鏡舟數據庫。

鏡舟科技作為 StarRocks 在中國的核心技術團隊，在開源版本基礎上提供了企業級安全管理、運維工具、以及本地化技術支持，完美契合越秀地產對企業級數據基礎設施的嚴格要求。

越秀地產將這套技術方案推廣至多個關鍵應用場景，構建起完整的數據分析生態體系：

看板報表中樞： 鏡舟數據庫作為高性能查詢引擎，結合FineReport 的可視化能力，越秀地產構建了包含100 多頁的三級看板報表體系——服務高層決策的經營駕駛艙、服務中層管理的專題看板，以及服務基層執行的明細報表。這套體系月均訪問人數達 2500 人，月均訪問量超過 8 萬人次，成為公司數據化運營的神經中樞。

實時數據中心：作為實時數據倉庫，鏡舟數據庫與 Dataphin 深度集成，每 5分鐘從業務系統抓取核心營銷數據，完成數據處理和語義轉換後，驅動銷售實時快報的更新。這份實時快報已成為越秀地產影響力最強、應用面最廣、關注度最高的數據產品，為全公司業務決策提供實時數據支撐。

自助分析平台： 鏡舟數據庫被打造為部門級數據集市，結合 Dataphin 提供的可信數據集和 FineBI 的自助分析能力，為營銷中心、戰略投資中心、客户關係中心、審計與風險管理部等多個業務條線，以及興業公司、商管公司、物業公司、廣州區域公司等轄下企業的200 多位數據分析師提供統一的分析環境和數據服務，大幅提升了數據分析的民主化程度。

數據科學實驗室： 鏡舟數據庫定位為數據實驗室，與 Dataphin 集成的 Python 能力相結合，數據科學家可以便捷地從企業級數據倉庫獲取所需數據，運用數理統計和數據挖掘技術發現數據異常、洞察業務盲點，為業務創新提供科學依據。

智能應用引擎： 在“悦客通”應用程序中，鏡舟數據庫每天在後台完成千萬級的客户標籤計算和億萬級的行為事件計算，幫助營銷人員精準圈選客户羣體，實現營銷策略的精準觸達，顯著提升了客户運營效率。

數據接口服務： 鏡舟數據庫還承擔着數據接口數據庫的角色，結合Dataphin 的API 能力，為下游應用程序提供穩定可靠的數據服務。目前投入使用的 20 多個數據接口，既包含小時級更新的內部數據，也涵蓋千萬行記錄的外部數據，滿足了多樣化的數據消費需求。

二、價值收益：數據驅動業務實效

越秀地產的數據湖倉建設取得了顯著成效：

• 在技術層面，建立了一套更開放、更靈活、成本更優的國產化大數據技術棧，取得了架構自主與技術領先的雙成效；
• 在業務層面，數據時效性從小時級提升至分鐘級，決策效率大幅提升；
• 在組織層面，200多位數據分析師獲得了統一的數據服務平台，數據驅動文化深入人心。

更重要的是，基於鏡舟數據庫構建的完整數據生態體系，為越秀地產的數字化轉型奠定了堅實基礎，有力支撐了公司在激烈市場競爭中保持領先地位。

三、攜手共進：開啓數據智能新徵程

未來，越秀地產與鏡舟科技將繼續深化合作，在數據湖倉架構優化、AI 大模型應用、實時數據分析等領域展開更多探索，持續釋放數據價值，為地產行業的數字化轉型貢獻更多創新實踐。

關於越秀地產

越秀地產成立於 1983 年，1992 年於香港上市（00123.HK），是全國第一批成立的綜合性房企之一、中國第一代商品房的締造者、第一家房地產紅籌公司。公司擁有全球第一隻投資於中國內地物業的香港上市房地產投資信託基金——越秀房託（00405.HK），控有 TOD 綜合物管服務規模最大的全國百強物服企業——越秀服務（06626.HK）。根據 2025 年中期業績，公司位列中國地產 TOP8，財務指標穩健，“三道紅線”保持“綠檔”，94%土儲位於一二線核心城市。